购房是每个家庭的大事，在购房时，购房者时时会遭受预支钱款的情况，但这笔钱究竟是定金依然佣金，是购房款依然中介费？需要购房者与房产公司明确性质，否则，将有可能给两边带来困扰。

第三方与购房方打法过程

2022年3月，张某与某房产公司职工杨某订立《商品房认购契约书》，商定购买该公司建筑的某小区商品房，该商品房订价为42万余元，成交价为39万余元。张某需向公司支付定金2万元，并于2022年3月14日前交纳10万余元首付款，同期到公司签署联系购房文献。订立认购书后，张某向杨某转账支付2万元。2022年5月22日，张某向房产公司交纳了10万余元首付款，并于同庚6月14日与公司订立《商品房贸易合同》，商定购买前述商品房，房屋价款为37万余元。张某之前支付的2万元动作定金冲抵房价款，剩余房款27万元由张某贷款支付。2022年7月1日，张某通过银行贷款27万元，并将该款转至房产公司账户。之后，由于认购书与商品房贸易合同之间存在2万元差价，张某以为我方先前支付的定金2万元并未实践抵扣购房款，遂将房产公司及杨某告状至法院，要求返还此2万元。

经查，张某曾于购房前通过案外东说念主某经纪公司看过案涉房产，并通过某商贸公法令定代表东说念主杨甲向房产公司使命主说念主员徐某转账1万元，要求为张某预留该房产。为查清案件事实，法院将杨甲、某商贸公司、徐某追加为案件第三东说念主参预诉讼。庭审中，房产公司辩称，公司收取的实践房款为37万余元，另外2万元为杨某、徐某的佣金，该款的性质张某事先已融会，是以其仅向公司索求了首付款收条，未索求该2万元收条。杨某辩称，张某支付房款时，徐某曾向其出具该2万元收条，并向其明确该2万元系“渠说念费”，不计入房价，且其中1万元已作念为佣金转给杨甲。经庭审查明，张某承认该房产系杨甲带我方看后购买。杨某在收取张某2万元后，已于当日将其中1万元转账给杨甲。在张某托福首付款当日，杨某再次向杨甲转账1万元，并备注阐述系“渠说念用度，贷款若是过不了需了债来”。

不懂法不商讨则我方亏蚀

法院经审理以为，张某与房产公司订立的《商品房认购契约书》商定房价为39万余元，而《商品房贸易合同》商定房价为37万余元，其间彰着存在2万元差价。张某作念为王人备民事活动才能东说念主，在发现差价后支付首付款时，应明确提议是否将该款进行冲抵。然而张某自支付首付款至银行披发贷款，再到其向房产公司提议返还该款，时分时隔一年过剩，张某的活动与常理不符。何况，现在两边均无法提供该款收条，该款的性质无法明确。

由于张某曾通过杨甲指方向商贸公司带其看房，杨某在收取2万元后与杨甲有过转账来往，故该款有可能成为杨甲的中介费（渠说念费），也有可能成为杨某的佣金。同期，《商品房认购契约书》中商定了违约金条件，而张某并未按契约书要求按期订立联系文献，该2万元也有可能已作念为违约金支付。

根据《中华东说念主民共和国民事诉讼法》及联系法令解释递次，当事东说念主对我方提议的诉讼申请应当提供笔据加以解释，当事东说念主未能提供笔据或者笔据不及以解释其事实目标的，由负有举证解释包袱当事东说念主承担不利的截至。最终，法院以笔据不及驳回了张某的诉讼申请。宣判后，张某不屈判决拿起上诉，案件经保山市中院二审后，驳回上诉，保管原判。

房地产交易存在交易金额大、周期长、历程复杂的特色。故而，当事东说念主在订立购房合同和联系文献时，应格外谨防用语表述准确，明确约订价款、支付步地、违约包袱等信息，并仔细查对合同内容，隔离是否存在代理佣金、中介费等独特收费活动。在签署合同之前要约略请专科东说念主士审核合同条件是否相宜法律递次。合同签署后，两边应当秉握诚信，坚守应承，善意欺诈权利和延迟义务，切莫玩忽违抗合同商定。