牛奶厂的“底”，在那儿？

也曾河汉的网红板块，在夙昔两年里除了传来一跌再跌的房价外，险些再无别的水花。

而况在最近，牛奶厂的房价又刷新下限，多套房源单价跌破“4字头”。

这还不是什么其他楼龄老的盘，即是奶厂四大金刚的成交价。

让东谈主不禁提问：奶厂的房价，还有救吗？

回思起来，客岁10月份时奶厂的华润天合原本要卖一套140㎡的三房，单价照旧跌破4字头，成为奶厂新的“房价底”。

但由于一些原因，最终这套房源条约撤退，莫得成交顺利，奶厂的底，保捏在5字头。

但没思到仅夙昔了一个月，奶厂的5字头就平直消一火，多套房源以4字头成交。

比如金地河汉公馆，11月份成交了三套房源，清一色4字头，成交价在4.84-4.96万/㎡之间。

而况这几套成交的户型，全！部！都！是！四！房！

这但是奶厂最主流最佳卖的户型，是能代表统统这个词板块的房价水平的。

以其中面积约144㎡的户型为例，如今最新成交价为4.84万/㎡。

但雷同的户型在2023年6月时，成交价钱还在7.98万/㎡。

只是一年半时辰，总房价降了446万，跌幅近40%。

说业主心莫得滴血，我不信的。

而况奶厂不仅金地河汉公馆在跌，四大金刚之中的招商雍华府、龙湖天宸原著等，也不行避免。

其中招商雍华府在11月成交了一套127㎡的4房单元，成交单价约4.96万/㎡。

没错，亦然4房，也跌破了4字头......

不外这个房源同户型的产物成交，在贝壳上最近一套也要追溯到2021年7月，彼时成交价钱1138万，折合单价约9万/㎡。

三年半时辰，一套房亏了510万，跌幅去到45%，河汉信仰早已被击穿。

龙湖天宸原著，诚然平台上查不到最新成交的4字头房价，但有中介放出截图，一套130㎡的四房，最新成交单价低至4.69万/㎡。

唯一1套4万+的房源代表不了奶厂，但当有3套、4套、5套的时间，奶厂5万+的底线，早已不复存在。

曾几何时，奶厂是广州房价据说的代表。

2016年-2018年，奶厂四大金刚开盘的主流价钱在3-5万/平傍边。

在2020年后，奶厂四子继续请托，统统这个词奶厂二手房价运行一王人飙升。

2021年，奶厂房价达到顶峰，有房源单价破9万/平，直指10万+。

不错说，不到5年的时辰，奶厂完毕了房价翻倍。

但跟着楼市调控、二手携带价、市集插足厚重期等等身分，奶厂房价运行挤水分，如今的奶厂，房价一跌再跌，似乎看不到头。

为何也曾的房价据说不再“神”了？

两个很迫切的原因：

1）奶厂的样貌不再物以稀为贵，河汉的天量供应分分钟卷死这里。

以前的河汉新址寥寥，是以导致次新的奶厂能因为环境好、板块低密等属性出圈。

但如今河汉百花王人放，光在售新盘就有20+个，不管是区位上风照旧新规产物，险些都能把奶厂次新按在地上摩擦。

有了更多的摄取之后，全球倏得发现，奶厂运行不香了。

2）奶厂板块多年的硬伤莫得科罚，房价当然莫得增值的空间。

奶厂最平方被吐槽的，即是配套不到位、不管是谈路交通的诞生，照旧交易的诞生，都跟不上房价的发展。

如今奶厂苦等多年的悦景路，总算有新弘扬。

而况还能指望不远方的天下大不雅地块，来完善板块配套，好让奶厂业主们蹭一蹭湖景，蹭一蹭交易配套。

只是等配套需要时辰，但许多急着出逃的业主们，清澈等不了。

是以咱们不错看到，奶厂房价老是一跌再跌，从6万+是底，到5万+是底，到如今4万+是底。

奶厂的房价，还会再跌吗？

毕竟本年的河汉将会更卷，客岁拍出的聪惠城地块样貌、面粉厂样貌、绢麻厂样貌、吉山仓二期样貌会继续入市。

河汉还官宣了11宗地行将上架，包括天下大不雅四期、黄村地块、上元岗地块等等。

站在河汉竞技大舞台上，是更多地段好照旧新规产物的样貌，奶厂次新用什么去打？

只但是用房价了......

不外好在奶厂的各项配套有渐渐完善的迹象，翌日也有隔邻天下大不雅板块连片开荒的预期，是以奶厂永恒来看，有学位、有环境兜底，价值照旧稳的。