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作家 I 宋溪 选址960

图源：收集

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年末岁初，北京石景山区一处新入市写字楼30亿成交。

把柄商场音问，近日，首程时期中心A区完成出售，成交额30亿元，买家为国度通达大学。

首程时期中心位于石景山区新首钢园东南区，地处长安街西延伸线和永定河绿色生态走廊交织处，是海外通达联接区的中枢承载名堂，由首钢基金联袂新加坡金鹰集团蚁集打造，依路而建，总建筑面积44万平日米，包含ABC三区推敲19栋海外5A甲级写字楼宇，定位为高品性智能科技产业园区，是当今北京城六区内、长安街沿线新建的最大界限商务园区。

区位上，该名堂北侧距1号线古城地铁站500米，南侧与地铁一体化开荒，20分钟内理解北京金融街，30分钟理解中关村。另外，首程时期中心坐拥提升8万平日米的绿化公园，开荒约定名其为“花坛里的建筑群。”

这次成交的A区共3栋楼，面积10.2万平日米，平均楼面价约3万元。

买家国度通达大学，原名中央播送电视大学，创立于2012年6月12日，由中华东谈主民共和国磨真金不怕火部直属的公办成东谈主高校，当今竟然每个省份均设有分校。至于一所成东谈主高校为何要买10万平日米的甲级写字楼，当今暂未可知。

事实上，在曩昔一年，商办巨额成交里多处展现学校身影。

比如，2024年11月，长江商学院斥资2.8亿元购入位于北京磁器口的新景商务楼K11，该物业总建筑面积7347平日米，毗邻曹雪芹故园、天坛、王府井等文化地标，实属北京中央高品性稀缺钞票；12月，香港皆会大学斥资26.5港元购下红磡祥祺中心商厦，该名堂为法拍房，历经国企和土产货财团竞投，最终由皆会大学夺得，成交每平日英尺不及1万元，比较8年前价值着落近20亿港元，贬值约40%。

分析东谈主士以为，磨真金不怕火机构在商场下行期的此时购入优质物业，和险资在商办商场经常脱手底层逻辑通常，除了满足素质与科研需求以外，亦然资源建立、有用对冲通胀永远价值投资的一部分。

值得一提的是，国度通达大学这次购置钞票场所的石景山板块，在新首钢园的产业升级和冬奥会、服贸会、中国科幻大会等顶流IP加执下，于北京办公商场上的“存在感”日益加强，加之其更正和新建的写字楼和产业园具有城市配套熟谙，逆通勤潮汐、环境优好意思、底蕴显着、性价比高级特质，且与中关村商圈、金融街商圈联动便利，跟着翱翔大厦、首程时期中心、中电建睿铂大厦、中海时期广场、远洋春秋中心广场、中关村工业互联网产业园宽敞优质名堂接连入市，石景山板块成为不少企业选址满意的新方向。

回看曩昔一年，在经济下行和降本增效的大环境下，企业对办公成本的限度诉求愈加蛮横，对房钱越发明锐。但同期，商场走弱的另一面是北京巨额走动的活跃。跟着越来越多的优质钞票涌入商场，以及交易两边价钱预期的进一步收窄，使得各板块的成本化率执续走高，对走动赶走起到了显着的促进作用。

把柄统计，首程时期中心A区外，曩昔一年，盟国东谈主寿、龟龄东谈主寿、新华东谈主寿、中国东谈主寿、十纪科技、挖金客、中航泰达等均在北京大手笔购置了钞票。 把柄谢忱梁行的统计，2024年前三季度，北京巨额走动商场成交27笔，走动金额为336亿元，接近2023年全年的走动金额。