春节工夫，走亲访友的侵略氛围中，总能听到不少对于住房的话题。这不，李先生就和我唠起了他野心卖掉住了多年的 33 楼高层屋子，换到长幼区去住的思法。

滥觞我还有些随机，可一访问才发现，像李先生这么的东谈主还真不少呢。寰宇运行盘算高层的时弊，谋略月供、折旧、租售比等，标的竟是一经被寰宇嫌弃为“老破小”的老旧小区。这背后究竟荫藏着什么原因，高层是才气税照旧生存颖悟？

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为何搬离“超高层”？

谁能思到高层住宅，从一经的“香饽饽”，到如今的“烫手山芋”。不少高层居民都直呼“受骗了”，住高层看似魄力，实则问题多多，以至担忧畴昔成为“穷人窟”，降价也不会有东谈主买。

1、高层的“价钱陷坑”

高层住宅得房率低，本体使用面积远低于购房时的设立面积。几百万买的百平米屋子，使用空间缩水，若是换算单价更高，后悔当初没看出隐讳的“价钱陷坑”。

比如，一套 100㎡的高层住宅，本体使用面积可能只好 72㎡，以至还有消防管谈进家，让本就不大的空间变得愈加细小。

比较之下，长幼区的得房率则多数在 90%以上，雷同 100㎡的屋子，本体使用面积能达到 91㎡，这可果真实的确在的“性价比”。

2、高层的居住体验差

往常东谈主们总思象住高层魄力，视线开朗，真实入住后才气发现存诸多时弊。

噪讯息题：楼层越高，杂音小数不小。住得高风声呼啸，外墙金属构件在强风中“咯吱咯吱”作响，加上电梯运行的滚动，让不少居民寝息质地直线下落。

电梯出行：每天险阻楼都得看电梯神情。险阻班岑岭期，十几分钟等一部电梯是常事，碰上停电或考察，那更是糟心。

水压不稳：高层住宅大多采用二次给水系统，遭遇停水后从头给水，水压波动大，水质发黄，让东谈主用得屈身。

风大尘多：暴风来袭时，整栋楼都会分解的摇晃，并且位置高更容易受到气流和风的影响，导致尘土多清洁压力大。

3、高层的物业费高

每年数千元的物业费，不管是否居住都必须交纳，高层住宅的捏有老本不停攀升。

网友@赫赫：房价高点时买了远郊新址，不仅房贷压力大，每年物业费要3800元，并且泊车还要单独购买车位，并非常支付车位解决费，各式收费不胜重任。最终继承了长幼区，收尾发现幸福感不仅莫得裁汰，反而还升迁了。

反不雅长幼区，上风还挺分解。我前两天采访的张大姨家，住在2000年建的小区，5 层楼，毋庸电梯，每年交几十块钱垃圾处理费，泊车20块钱办个蓝牙卡不错停一辈子。

4、转机难、不好卖

当初买房本思以房养老，收尾老了却要反过来给屋子“养老”。

一栋 30 层以上的高层住宅，每年电梯故障率比 15 层以下的住宅跳跃 40%。光是电梯维保用度，每年就得花不少钱，外墙清洗、消防阵势转机等都曲直常开支。

最要害的是安全问题，消防数据露馅，高层发生失火亏蚀率是多层住宅的3倍以上，消防云梯最高到达50米附近，15层以上居民失火逃生难度极大。

除此除外，超高层东谈主口密集、设立老本高，畴昔省略率无法享受【老旧小区免费纠正】，拆迁更是驴年马月，畴昔思置换可能卖不出去。

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为何继承“长幼区”？

一经被寰宇嫌弃的“老破小”，如今却成了不少东谈主的新宠，以至越来越多的年青东谈主运行继承长幼区。

网友@天天：我和队友把新区双地铁电梯高层卖了，转而买下广州一套“老破大”。上班通勤只消十几分钟，屋子是2002年的，户型步地好，生存老本低，并且将要加装电梯，价值更得攀升。

1、低房价、低物业费

贝壳数据露馅，2023年购房主谈主群中，有2/3继承了二手房。长幼区中，三楼和四楼最受原宥，五楼也很抢手。

长幼区房价低，购房压力小，物业费极低，泊车位低廉，生存老本裁汰，生存品性却升迁了。

2、生存舒戒指高

网友@晓茹：当初图低廉买了步梯“老破小”，没思到得益了惊喜。长幼区配套阵势都全，以至有自助垃圾回收柜。邻里干系融洽，寰宇相互帮手。也莫得光污辱，马路杂音，晚上更容易入睡。

比较之下，高层住宅的邻里之间大多是点头之交，败落信得过的疏导和互动。

3、险阻楼层轻便

住在低层楼房，罕见的平正之一是出行轻便，毋庸每天等电梯。网友@小宅宅共享，她曾住在45楼，雨水天气电梯常因浸水停运，险阻楼未便，外卖也难送到。其后她审定换到长幼区2楼，出行再无记挂。

4、配套完善，好出租

长幼区免费纠正的福利，畴昔高层可能享受不到。纠正后的小区，外立面盖头换面，小区环境也得回了极大改善。加装电梯、绿化升迁、泊车位缱绻等纠正样子，让长幼区的居住品性大幅升迁。

并且，长幼区地舆位置好，交通便利，左近有大市场，这么的屋子，即使不住也容易出租。

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若何挑选好屋子？

三大要害重心夺目：

1、检会小区环境

继承屋子时，小区环境至关遑急，绿化、采光、物业，一个都不行少，这些都是实的确在的“硬成见”。

提议寰宇在看房时，不要只蚁合在团结工夫点，最佳在早中晚不同工夫段，好天和雨天都去实地检会，这么才气全面了解小区的真实情况。

2、挑选房源质地

房源质地亦然要害，户型地方、楼层布局处处需宝贵。一般来说，家属院的屋子质地频频比安置房更好，户型想象更合理，步地更恬逸。

在继承楼层时，尽量幸免一楼（湿气、管线易老化）和顶楼（隔热、防水问题），二楼若是有抵挡问题也要严慎继承。

3、关怀

纠正细节

水电、防水、隔音，提前作念好缱绻。老屋子的水电阵势大多老化，提议在装修时沿路更换，幸免日后留住隐患。湿气墙角和窗边的脱皮墙壁要作念好防水处理。此外，晚上看房时要夺目屋子的隔音后果，确保居住的舒戒指。

不管是高层住宅照旧长幼区，继承屋子的要害在于契合我方的生存需求。但愿寰宇都能找到最符合我方的家，过上恬逸、幸福的生存。