“本年春节在海南旅居，趁便看了不少楼盘。”

　　2月8日，苏苏(假名)告诉《逐日经济新闻》记者，亲戚动员她在海南买套度假房，春节本事，她在酬酢平台上发了帖子，请在海南买房常住的一又友给见解，成果不到一周时候就收到了300多条批驳和私信。

　　据海南环璟征询院统计，春节本事三亚住宅举座施展火爆，来访对比节前大幅耕种，热点名堂主要靠拢于主城区或热点湾区品牌房企楼盘，施展凸起名堂来访400～600组。

　　58安堵客征询院院长张波在接纳每经记者采访时默示，每年春节皆是三亚楼市旺季，一二手的成交量和热度皆会是全年的一个高点。从客户来源分析，外地客是主力，占据线上份额超77%。

　　而三亚春节楼市火爆的背后，是前期战略捏续松捆，加之每年旅游经济带动，另外跟着自贸港开辟长远，兼具度假属性与永远升值后劲的房产关于购房者的眩惑力有所增强。“惟有不贬值太是非就行”

　　苏苏春节本事肃肃研究了我方的购房前提和需求，她和先生双方皆有责任，我方创业但不必坐班，双方老东说念主应该也不会常住，手里有闲钱，研究自住度假，兼顾投资，惟有不贬值太是非就行。

　　苏苏没念念到发布的帖子关注度这样高。“批驳和私信里，有买房后悔的，有跟我相似踟蹰不雅望的，还有买房永远闲置求转让的，也有良善的房产中介，更有土产货永远居民。”苏苏告诉记者，私信里还有不少要转让屋子的，好多东说念主买了房好几年皆不去住。据她不雅察分析，海南有好多川渝东说念主买房，但闲置率相比高。

　　意马心猿之际，苏苏还问了DeepSeek。

　　 AI给出的提拔不雅点以为，有战略利好和雅瞻念上风，不少粉丝以为海南购房是“抄底好时机”，尤其2024年战略大幅松捆，重迭2025年底封关预期带来的自贸港红利，改日房价可能高涨。同期，三亚、陵水等地冬季柔柔，符合朔方老东说念主避寒养老。

　　反对不雅点则以为，老本高、糊口未便、闲置率高，短期度假提议租房，旺季提前预订康养公寓，天真且老本可控；购房需在意，很可能成为闲置房。

　　中立不雅点以为，因东说念主而异、动态评估，提议笔据自己需求决策，需评估躯壳稳当性和酬酢需求，并关注封关后产业落地情况，警惕战略变动风险。

　　而替代决策派则提议“先租后买”，通过康养旅居名堂体验海南糊口，再决定是否长居，感性看待“养老天国”。商场火热，外地客是主力

　　本体上，节前三亚市房地产业协会已发布春节本事销售责任倡议，条件各房地产开辟企业要充分连结万般资源，积极组织开展神色万般的房地产促销活动，提供更优质的看房选房购房就业体验，切实促进商品房销售。

　　从成交量和楼市活跃度来看，三亚商场是海南楼市春节顶流，豪宅、改善型住宅热销，成交量施展力拉动举座海南楼市。

　　有当地地产从业者默示，春节本事三亚春节楼市成交火热，千万顶豪被疯抢，从开辟商发出宣传海报老看，中旅、华润、万科等楼盘热销，有盘单日成交破亿，单日访客量近千。

　　据海南环璟征询院统计，三亚各板块成交来访以品牌房企热盘为主，其中，海湾中旅.馥棠公馆来访成交双TOP1，主城区由三亚保利.天珺引颈，认筹156套;三亚湾万科成交35套，天正名堂认筹60组；崖州湾以保利、招商为主力。

　　三亚房管局官方数据表示，2025年1月备案成交1525套，环比12月加多505套，涨幅50%，创下了自8月以来的最佳成交数据。

　　而举座来看，春节本事三亚楼市促销手脚较为惯例，多为房协或房企树立特惠房、看房纵贯车等活动。每经记者在采访中获悉，有名堂推出了特价房，并给出了成交奖12万-20万元、佣金12万-30万元大额奖励。

　　春节本事，三亚楼市成交施展止境亮眼，外地购房者成为商场主力军。张波告诉记者，从客户来源分析，外地客是主力，占据线上77%以上的份额，尤其是东北、京津冀、长三角等地的客户，跟着假期旅游带动商场加快上扬。

　　从本年春节安堵客线上的数据来看，新址大年月吉(1月29日)单日衔接量就增长43%，高涨捏续到大年头五(2月2日)；二手房大年月吉(1月29日)单日衔接量就增长27%，高涨捏续到大年头九(2月6日)。

　　某央企热销名堂置业参谋人在接纳每经记者采访时默示，他们定位改善型楼盘，春节本事成交额有多天皆破亿元，成交客户均是外地东说念主。现在虽已节后开工，但访客量依旧较高，平均逐日访客量仍能达到100多东说念主。

　　张波默示，从安堵客征询院统计数据来看，本年购房者的改善型需求运转耕种，客群偏好90-130往时米三至四居室，扎眼社区配套(如医疗、素养)及户型通透性，响应“旅居+常住”功能勾搭的趋势。

　　同期海棠湾、亚龙湾等高端度假区因稀缺海景资源眩惑高净值东说念主群，别墅及高端公寓线上关注度较高，但需关注战略波动与商场供应结构变化带来的风险。短期来看，三亚楼市房价高涨的能源已经偏弱，但永远由于区域具有独到上风，会捏续眩惑到更多异域购房需求。