自9月底以来，各地接连出台楼市新政，打出“降资本、降门槛、提预期”的策略“组合拳”，在策略刺激下，一线城市“银十”阐述超出预期。10月28日，多个机构发布各城10月新址、二手房成交数据。把柄数据，北京、上海、广州、深圳4个一线城市在10月都已毕了成交量的大幅增长；二三线城市中，也有多城楼市呈升温趋势，成交量环比飞腾。

　　分地区来看，上海链家公布的数据浮现，上海出台楼市策略朔月(9.29-10.28)，上海链家新增挂牌房源数目累计环比飞腾24%，线上辩论量累计环比增长39%，新增客户量累计环比增长40%，带看量累计环比增长25%，成交量累计环比增长89%。比较旧年同期，贝壳、链家app流量、辩论量、新增挂牌房源量增长约40%。

　　此外，58同城、安堵客信息浮现，9月29日-10月28日，上海新址成交14137套，成交量环比增长28.24%;二手房成交23234套，成交量环比增长44.87%。

　　广州市住房和城乡设置局公布的成交数据浮现，本轮楼市新政扩充以来(即9月30日至10月21日)，广州房地产市集一手住宅认购量为7680套，比9月全月一手住宅网签总量(5164套)增长48.7%。乐有家斟酌中心监测数据浮现，10月1日至10月22日，深圳全市一手住宅累计认购量为8405套，达到深圳楼市来回量的茂密线水平，平均每天认购382套。

　　北京在10月的楼市阐述通常不俗，成交量大幅普及。值得提防的是，近期，长实集团旗下位于北京东四环外朝青板块的豪宅神志“御翠园”开盘，该神志推出的特价房源以7.6折的价钱甩卖。有销售东说念主员暗示，首批50套特价房源已售罄。

　　据行业协会表露，10月1日~10月26日，北京二手房网签量达1.3万套。业内东说念主士预测，10月总网签量将冲突1.7万套，创下连合19个月新高;实质成交有望冲突2.5万套大关，成为自2017年以来8年同期的最高水平。

　　中指院斟酌数据浮现，10月，一线城市成交面积举座同环比均飞腾，同环比涨幅诀别为45.69%和11.58%。二线代表城市成交面积环比小幅飞腾6.05%，同比则仍下降19.04%。其中，武汉、南宁、苏州环比均飞腾，武汉涨幅最大，为77.05%，南宁次之，为76.56%。温州、杭州、青岛、宁波、济南出现环比下降的情况，其中，温州跌幅最大，为40.30%。三四线代表城市成交量同环比均飞腾，环比飞腾43.23%，涨幅仅次于一线城市;同比飞腾17.51%，是各线城市中涨幅最大。除遵义、舟山、潍坊外，其他城市均环比飞腾，泰安涨幅最大，为95.98%，东莞次之，遵义则环比小幅下降9.2%。

　　与此同期，多城库存下降。把柄中指斟酌院监测的7个代表城市(北京、深圳、上海、广州、温州、苏州、杭州)数据，库存面积环比举座下降1.91%。其中，深圳库存降幅最大，为6.76%，广州次之，为5.25%;温州库存涨幅最大，环比上升0.82%。

　　市集分析觉得，房地产策略转向再次阐明。靠近房地产市集亟须贬责的去库存、稳房价、打理问题房企残局和贬责保险对象住房艰辛这四浩劫题，“止跌回稳”是个系统性责任，面前策略打算一致，活动一致，在“组合拳”协同发力下，房地产市集将企稳。

　　国金证券分析师池天惠也暗示，面前多地楼市热度较高，10月销售数据或呈现出较为积极的着力。若中枢城市粗略捏续开释市集止跌企稳积极的信号，则有望提振信心、改善预期，信得过迎来地产止跌企稳的拐点，地产板块有望迎来估值及事迹的开导。

　　国海证券首席经济学家夏磊指出，跟着专项债周转存量地皮和收购存量商品房落地，以及货币化安置干预地级以上城市的城中村和危旧房校正，瞻望房地产市集将在一线城市的引颈下渐渐已毕褂讪，其中中枢城市的市集将开首安适，这将进一步股东楼市朝着安适健康的所在发展。

　　有关认识股：

　　万科企业(02202)：公司发布公告，2024年9月购房技巧份公司已毕公约销售面积123.1万平素米，公约销售金额东说念主民币174.2亿元，2024年1月至9月份公司累计已毕公约销售面积1330.8万平素米，公约销售金额东说念主民币1812.0亿元。

　　华润置地(01109)：2024年9月，集团频频性收入约东说念主民币38.1亿元，按年增长3.3%，其中，打算性不动产业务房钱收入约东说念主民币24.3亿元，按年增长7.1%。2024年前9月累计频频性收入约东说念主民币344.9亿元，按年增长12.6%，其中，打算性不动产业务房钱收入约东说念主民币214.7亿元，按年增长14.8%。

　　越秀地产(00123)：越秀地产公布，2024年9月，该公司已毕公约销售(连同谐和及联营公司神志的公约销售)金额约为东说念主民币72.10亿元，同比下降约27.7%，已毕公约销售面积约为25.04万平素米，同比下降约 31.8%。