【大纪元2024年09月12日讯】（大纪元记者李平多伦多报导）加拿大房市堕入停滞，央行融会三次降息，也未能使房市升温，人人们也不禁焦虑。

三大原因导致房价下落

据《金融邮报》报导，国度银行（National Bank）经济师达伦‧金（Darren King）以为，目下大多伦多地区房市是自2008年经济衰败以来（疫情以外）最疲软的一次。加拿大RBC银行经济师罗伯特‧霍格（Robert Hogue）暗示，8月大多房屋销量较上月小幅高潮0.6%，但仍比疫前低出32%，差距惊东说念主。

虽说如斯，人人们确信，跟着央行不息降息，房屋销量最终会回升，但平均价钱增长仍可能滞后。

说念银经济究诘所（TD Economics）经济师里希‧松迪（Rishi Sondhi）以为，形成这种情况的一个进攻原因是多伦多公寓房源饱和，供大于求。往常一年中，公寓挂牌量捏续攀升，目下已超出平时水平约30%，但销量却比疫前低25%。大多区公寓市集刻下销量与活跃挂牌比（SALR）比永恒平均水平低60%，意味着求远低于供。

形成这种情况的原因有许多。一是高利率使得一些买家和投资者很难完成按揭交割，许多东说念主的出租公寓投资吃亏，只可被动挂牌抛售止损。二是最近一波公寓兑现潮，大大增多公寓供应量。此外，服务市集也在走弱，多伦多目下休闲率是世界最高之一。

说念银瞻望房价还会不息下落

松迪瞻望，大多区公寓销量要到来岁材干收复到疫前水平，基准房价会面对更大压力，自2023年3季度以来，基准房价如故下落5%。说念银预测，从目下到来岁岁首房价还会再跌中高个位数，如真这么，房价将出现2000年以来和往常20年来最大跌幅，跌幅有可能高出各人金融危险时分的跌幅。

虽说如斯，大多区目下房价仍比疫前水平朝上近20%。

总的来说，说念银瞻望房价还会不息下落，多伦多乃至安省来岁平均房价增长会低于程序水平。但不管是涨如故跌，齐有可能。

一方面，服务市集疲软可能超预期，加上大多区在建公寓数目接近历史最高，可能进一步加重供应多余，进一步压低房价，房价跌幅以致高出说念银预测。另一方面，跟着利率下降和买家重返市集，卖家可能会撤出市集导致房源数目缩水，或积压需求可能达到临界点。

牵扯裁剪：文芳#