乐居新媒体 徐迪 11月5日，备受慈祥的好事寺双子星地块均溢价15%出让，接连底价成交的北京土拍商场终于燃起来了。

两幅地块均在现场竞拍几分钟后就触达了设定的地盘合理上限价钱，插足摇号步调。随后，绿城摇中西侧的001地块，成交价51.75亿元，楼板价约7.1万元/㎡；越秀地产摇中东侧面积更大一些的002地块，成交价63.83亿元，楼板价近7.2万元/㎡。

两幅地块均为R2二类居住用地，建筑界限系数16.2万㎡，起拍总价100.5亿元。相较于两个月前成交的永丰地块，好事寺地块的位置更谀媚内城，诚然被割裂，但占大地积有余大，且地形廉明。

其中西侧001地块占地3.47公顷，地上建筑界限7.28万㎡，起拍价45亿元，楼面价约61792万元/㎡；

东侧002地块占地4.25公顷，地上建筑界限8.92㎡，起拍价55.5亿元，肇端楼面价约62238万元/㎡。

地块商品房销售引导价10.5万/㎡，浮动8%。字据控高30米、容积率2.1的方针，瞻望会作念中低层洋房产物，面向区域改善客群。

值得一提的是，《多规合一”协同平台供地审核意见函》露馅，名目开荒用地范围外西侧、北侧有近况高压架空线，由海淀区政府组织同步试验高压架空线入地使命。来日入地工程如果不行按期开展，楼盘预售情况无疑会被搅扰，位置上来看，西侧001地块受影响更大一些。

两幅地块如果能被合并家房企拿下，相助使命偶然更容易张开。但插足到最终的摇号步调，两幅地块被不临幸企摇中，在引导价相通的前提下，001地块在蓄意上就怕要更花些本事能力叛逆002地块。

好事寺地块位于海淀区西北旺镇马连凹地区，在地铁16号线和13B号线（在建）双轨中间的位置，然而走路到两个地铁站王人有一段距离，13号线相对来说更近一些，大约在1公里左右。

北侧便是被称为“互联网六合中心”的中关村软件园，百度、腾讯、新浪、网易等总部均坐落在此，名目建成后可联贯多个大厂使命群体的购房需求，购买力是不愁的。

此外，地块场所的上地学区，教育资源相等优质，包括名次海淀前十的“牛小”上地实验小学、清华附中上地学校，另有一所由北京市101中学经办的12年一贯制学校现在在蓄意中。最为勤快的是，上地是派位最佳的学区莫得之一，岂论小学也曾中学，师资实力王人旗饱读相等，是以哪怕是“海淀家长”，也全王人无须惦记二派被调剂。

邻近新盘主要有树村板块的海开圆来日颂和融创学府壹号院，两个名目王人是主推纯改善产物，现在均已售罄，且于本年接踵完成交房。

圆来日颂2021年11月16日开盘，共238套房源，均为大平层产物，单套总价在2000万以上，包括183-198㎡四居110套，230-294㎡五居128套，成交均价11.5万/㎡。开发商为海开控股。

学府壹号院最早是融创和陕建地产拿的地，融创脱险后，引入了多方老本，包括中信、中融系，以及国贸地产、绿城中国、海开控股等开发企业。名目南北两区被两个名目公司开发，总共900套房源，含共有产权比例，户型以154-276㎡三居和223㎡四居为主，也有少许130㎡以下三居产物。2021年10月末开盘，到2022年上半年基本就已完成去化，上个月刚刚完成交房，全体成交均价在9万/㎡左右。

区域内暂无可对办法在售新址，地铁两站地开外的永丰板块开释出的主力产物是110-140㎡区间，定位刚改。

具体来看，6月初海开摘得的永丰南地块日前以“颐海澐颂”案名认真出街，共15栋6-15F住宅楼752套房源，户型面积段为96-168㎡，主力在110㎡以上，定位刚改，销售引导价9.3万/㎡。

保利+建工7月摘得的永丰北名目案名定为“嘉华天珺”，销售引导价9万元/㎡。据称本月会开盘，共24栋1276套房源，面积段为89-116㎡三居、126-170㎡四居，但扬弃现在并没见到官方阐述的户型图。

这两个名目引导价差未几，但加上配建折算下来，海开永丰南地块楼面价超8万，保利永丰北地块楼面价不到6万。

刚刚成交的好事寺地块引导价10.5万，楼面价超7.1万，介于树村和永丰板块之间。

名目邻近的二手房东如若西山壹号院、如园北区、橡树湾，挂牌价基本在12万/㎡左右。国庆后北京降首付降房贷利率计谋持续试验后，楼市赶快升温，二手房在成交量高涨的带动下，成交价也有小幅上升。对比来看，好事寺地块有一定的倒挂上风，这亦然一亮相便被繁密房企慈祥的原因之一。