这个楼盘有多热！5年前，样貌屡次开盘，均价高达3.8万/㎡-4.2万/㎡，由于认购量大，还得摇号；一次亮出574套房源，眩惑超1200组认筹，一天售罄。

该楼盘就是饱读楼南门兜隔邻的乌山九巷。二手房平台清晰，现在，该楼盘有超90套房源在售，不少业主遴荐降价甩卖，最低售价仅2.14万/㎡，价钱腰斩。

2.14万/㎡，有业主甩卖乌山九巷房源

凭据幸福里二手房平台信息清晰，近日，乌山九巷有业主在抛售一套34.1㎡的SOHO房源，单价21407元/㎡，总价73万。这是该套房源的第七次降价后的价钱。

网罗截图

2020年6月，该房源初次挂牌幸福里，总价105万，由此测算，那时挂牌单价约3.1万/㎡。此后，该房源便屡次降价，降幅最高的一次为10万。没曾念念，4年多，齐没能卖出去。

贵府图，仅供参考

幸福里平台数据清晰，现在，乌山九巷在该平台挂牌量达92套，其中，住宅有67套，SOHO有25套。住宅挂牌均价5.14万/㎡，SOHO挂牌均价3.11万/㎡。

二手房挂牌价悬殊极大：住宅挂牌价3万/㎡-7万/㎡，SOHO挂牌价2.1万/㎡-4.2万/㎡。

曾售3.8万/㎡-4.2万/㎡，屡次开盘热销

贵府清晰，2015年10月，福州南门兜隔邻一幅78.25亩地块出让，最终，该幅地块由多家房企构成的连合体以33.4亿价钱拿下，溢价率达到45.3%，楼面价约22584元/㎡。

样貌共筹划6栋住宅，3栋商办居品及20000㎡怒放式街区买卖，盘算居民1640户。

样貌于2018-2019年间屡次开盘，分批推出SOHO、住宅房源，均价粗略在3.8万/㎡-4.2万/㎡操纵。其中，2019年3月、6月的两次开盘，去化齐达98%以上。

其中，2019年3月，该样貌574套房源摇号开盘，眩惑超1200组认筹，并兑现“日光”。到了11月，该房企又发布公告，有173套住宅因故退房。

据传，此为房企组织东谈主员参与摇号，此后再涨价销售。而无论讯息是否属实，可见样貌那时在市集的热度。

价钱遭腰斩，濒临“有价无市”的逆境

二手房平台贝壳网数据清晰，本年6月以来，乌山九巷共成交3套二手房，均为住宅，单价分裂约为3.5万/㎡、3.2万/㎡，以及4.2万/㎡，SOHO成交则为零。

此前，乐居曾有过报谈，在贝壳平台，该样貌2022年一年本领，二手房源成交量为3套。如今，濒临着如斯普遍的挂牌量，很昭着，二手房已严重供过于求。

尤其是乌山九巷的SOHO房源，畴前在售单价与小区住宅出入并不大，如今，价钱各异彰着拉开，不仅挂牌价低，以致濒临有价无市的逆境。

而不啻乌山九巷SOHO，新址市集来看，凭据克而瑞的统计数据，戒指本年10月，福州五区SOHO库存50.94万㎡，去化周期87.3个月。