“准现房，零首付，月供仅需3000元”

“真确零首付，可贷款140万傍边，配合装修贷，可套现”

“高评高贷免首付”

……

近期

网罗上出现了不少

零首付、低首付购买

新址、二手房的告白宣传

《中国粉碎者报》记者走访发现

零首付、低首付购房套路颇多

看似应酬合算

实则加多了购房者的经济职守

装潢诸多风险

二手房“高评高贷”

所谓“零首付”却给购房者加多职守

“零首付9900/平玉湖公园旁”，1月14日，莆房网“余成雄的店铺”上一则告白引起了记者的驻防。记者当即考虑告白标示的房产牙东说念主余先生。余先生自称是莆田市心仪房产公司责任主说念主员，他告诉记者，这套二手房位于湖滨小区，面积130平方米，两证皆全，不二价惟有9600元/平方米，可免首付，惟有按期还贷即可。

莆房网“余成雄的店铺”零首付告白。府上图片

“二手房若何能作念到零首付”？

余先生解释称，零首付指的是要是作念按揭贷款，不错不花首付的钱，因为评估时该房源价钱比现实交游价高好多。

告白中该房源总价约124万元

是否可全额贷款？

余先生称，银行只可贷款85%，若该房源评估到150万元，至少可贷127万元，跳跃房价。

贷款需要提供收入解说吗？

余先生告诉记者：“要是贷款20年傍边、月供不跳跃1万元，不必开收入解说。此外，或者还要交纳不跳跃5000元的贷款手续费（指评估费）、约3万元的过户契税、1%的中介费，整个应准备五六万元。要是配合装修贷，还可套现。”

房地产从业者林司理告诉记者，在二手房交游流程中，一套房源一般会有网签价、评估价、现实成交价3种价钱。

一般情况下，购房者会以区域勾搭价即最低文告价来进行网上备案，网签价的高下决定了购房者要缴征税费的若干。评估价则是房产评估公司评估的房源市集价钱，购房者用该价钱向银行苦求贷款，评估价决定了购房者能够从银行苦求到若干贷款。

为了便捷购房者多贷款、以尽量少的首付款买房，从而达成房产交游，一些中介会荟萃卖方、评估机构进行“高评高贷”，坏心举高房屋的市集评估价，荫藏现实成交价。

现实中是若何操作的呢？

一般会聘用阴阳协议的神情来达成指标

即生意两边签署两份购房协议

一份代表被作念高的房价，用来获取高额贷款；另一份代阐扬实成交价。具体操作时，一般通过评估公司将房价高评，高评的部分刚好不错补足15%的首付款，使购房者能够获取现实交游价100%以上的贷款，从而达成所谓的零首付。

这么操作下来的“零首付”

简直能实惠购房么？

林司理示意，零首付其实加多了购房者的职守。为了遮掩首付款作念高购房协议价钱，购房者需要按照更高的价钱支付相应的税费，由于评估费、中介职业费、税费都是按房价比例支付的，基数加多，购房者就需要承担更多的税费。另外，贷款总和加多，购房者还要支付更多利息。

低首付仅仅多贷款

新址零首付、低首付套路多

存假贷安全隐患

记者看到这么一则告白：“福州滨江左岸售楼处——零首付。”1月14日，记者拨打网页上福州滨江左岸售楼处的电话参议购房事宜。又名自称姓邱的置业照看人修起记者称，现时，二期房源价位为1.3—1.4万元/平方米，6月交房。之是以能够“零首付”是由于那时该边幅备案价为2万多元，按备案价卖就会产生差价，不错作念到“高贷”。届时购房款不错一皆作念成贷款，要是贷款30年，月供惟有三四千元，不必首付。于是，记者与邱先生约排场房技艺。

挂断电话后不久，记者又接到邱先生的电话，其称二期售价还是1.7万元，尚未下调。但零首付是之前的计谋，当今莫得了。邱先生告诉记者，暂时先别来看房了。

记者了解到，针对市集上部分中介机构和自媒体考虑福州滨江左岸边幅“购房零首付”“高评高贷”的说法，福州滨江左岸运营商曾于2024年9月26日发布声明称，该边幅自规复销售以来，一直严格顺从房地产行业以及银行机构的考虑法律法例及计谋。考虑网签、备案、按揭、新增预售证等考虑事项均可平时办理，并无违纪情况出现。据该声明骄慢，该边幅历史留传了部分“工抵房”，抵房方为了快速回笼资金所聘用的任何销售神情、购房开心等，均是其个东说念主或机构行径，福州滨江左岸运营商并未参与。

其他房地产边幅是否也存在访佛问题？

记者看到某套屋子网上挂出的一则告白：“福州金地自如城2室2厅1厨1卫总价65万元傍边首付0元。”1月14日，记者按照网站辅导拨打了参议电话。针对零首付问题，售楼中心彭先生向记者示意，之前65平方米的房源因为总价低，不错零首付，但现实也要首付1至2万元。当今主要销售户型为82平方米的房源，每平方米七八千元，总价约50万至60万元，平时首付要支付房款的15%，约9万元。要是客户需要的话，现实首付不错作念到惟有两三万元。现实上总价都同样，低首付仅仅多贷款。

有屋子网金地自如城边幅零首付网页。府上图片

记者致电福州万科城市花坛网上售楼中心电话，理睬员欧先生告诉记者，“平时首付比例是15%，但这个边幅不错作念低首付，如80万元的屋子，首付惟有5万元，剩下的75万元一皆作念贷款。”记者质疑：80万元的屋子按规章至少要首付12万元，只付5万元银行能通过吗？欧先生称，银行方面不错通过，首付不及15%的部分相等于设备商赞理垫付，购房者只需按贷款75万元还贷即可。

设备商赞理垫付是什么酷好酷好？

福州西湖隔邻的贝壳房产中介陈先生告诉记者，福州有的楼盘边幅会聘用与第三方相助的体式达成购房零首付、低首付，第三方代为垫付首付款，但购房者在指按时限内要向第三方还清代垫首付款。

记者了解到，2024年下半年以来，福州不少设备商推出了低首付的促销妙技，有的楼盘还打出了“免首付”“0资金、0税费”等促销告白。业内东说念主士指出，现时，市集上零首付、低首付多是分期付首付，拉长首付款支付周期，或者由设备商垫付部分首付，这种作念法的现实促销成果有限。对于购房者而言，除了少数需要大笔盘活资金的东说念主来说，此类促销神情并无太大的现实优惠。设备商以分期首付促销商品房的行径，变相裁减了房贷准入圭臬，但存在假贷安全隐患。

零首付装潢诸多风险

购房主说念主将面对房贷两失

金融监管总局厦门监管局走访发现

零首付购房套路

通常有以下几种款式

一是“他方垫资”

通常由房地产设备企业或房地产中介机构事前垫付首付款，所谓的零首付仅仅变相将首付款进行分期处理，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。

二是“高评高贷”

即房屋卖方、中介机构等荟萃购房者普及购房协议价钱，向银行贷出更多款项来遮掩首付款，购房者需要支付中介职业费，承担更多税费。

三是“偷梁换柱”

即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行苦求粉碎贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者包装成企业主、个体计较者向银行苦求计较贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该流程时时陪伴伪造流毒交游布景、账户活水等违纪操作，变成贷款期限错配，存在倒贷持续风险。

金融监管总局厦门监管局指出，从上述款式不错看出，所谓的零首付购房并未内容惩办购房者资金枯竭的问题，反而可能加多购房、还款资本。银行机构发现首付款来源存在问题的，可能导致无法通过贷款苦求或提前收回贷款，购房主说念主将面对房贷两失的风险；以造孽占有指标驾驭银行贷款的，还可能涉嫌罪犯作歹。

近日

金融监管总局厦门监管局发布

对于驻防零首付购房的风险辅导

零首付购房行径营造出缓解首付款压力的错觉，现实仍然需要购房者以不同体式职守首付款，同期还要承担首付款考虑利息、职业费、手续费等多半出奇支拨，现实资本可能远超银行贷款利息。粉碎者应严慎对待零首付购房宣传，充分考虑自己情况，取舍正规金融机构获取金融职业，感性作出取舍，幸免堕入债务危急。