徐迪

之前被传已由保利“内定”的向阳三间房组合地块，刚刚完成来往，恶果稍许有点出东说念主猜测。

最终买家照旧保利，但又不单是是保利。

现场出现了3个买家：招商蛇口，中海地产，以及由保利+金茂构成的调处体。

履历百轮举牌后，三间房地块最终拍出了10.5%的溢价，由保利+金茂联手拿下，最终成交价87.295亿元，楼板价达到5.16万元/平。

地块距离保利2023年入市的新盘和光煦境卓越近，迥殊是南区1202地块，仅隔着一条向阳北路，径直距离不到1公里。

和光煦境旧年现房网签均价不到7.6万。

关联词和光煦境曾经售罄了，要命的是御翠园。

能够在三间房地块往西5公里傍边，是和记黄埔旧年10月底新开的盘。御翠园共有3栋高层近400套房源+77套联排别墅，当前网签：83套高层，均价7.8万/㎡；18套别墅，成交价8.2万/㎡。

这个价钱对三间房地块来说压力很大。御翠园的位置在五环内，接近东四环，姚家园板块，附近城市界面比三间房好太多。

若是按照底价成交，三间房地块7万5的价钱或可一战，当今楼板价拍到5万2，售价要怎样安排，留给保利和金茂耐心想考。

好在保利和金茂在居品照旧值得期待的。

御翠园位置有上风，但屋子自身差点真义，短面宽、前程深，十多年前的老户型。

三间房组合地块地盘总面积6.9公顷，地上建筑鸿沟17.39万㎡。容积率2.5-2.8，和独揽的安置房基本没分辨。其中：

D区1205-0007为R2二类居住用地，用地鸿沟3.68公顷，地上建面9.21万㎡，容积率2.5，控高80米，绿化率30%；成交价44.2亿元，折合楼面价4.8万元/㎡。

南区1202-0007为R2二类居住用地，用地鸿沟2.76公顷，地上建面7.71万㎡，容积率2.8，控高60米（局部80米），绿化率30%；成交价43.095亿元，折合楼面价约5.6万元/㎡。

南区1202-0007地块为托幼用地，用地鸿沟0.46公顷，地上建面0.37万㎡，容积率0.8，控高16米，臆测为一所12班幼儿园。需由竞得东说念主配置后无偿叮属关联部门。

对比此前的出让信息不错发现，三间房地块在臆测上作念了不少调遣：

领先，D区1205原来包括0007住宅用地和0020多功能用地。但本次出让地块中，这幅建面超4万方的多功能用地不在列，仅保留了0007地块，居住属性愈加粗略；

同期，1205-0007地块的容积率从2.8调降至2.5，地上建面减少1.09万浅近米，居住体量变小了。地块中间有一条12米宽的街坊路，南北走向，将0007地块拆成东西两个分区。

街坊路由名目竞得东说念主负责配置并进行养护和措置，计入配置用地基底面积核算容积率，与名目同期建成并保证对外通达。聚合街坊路的边角位置变成面积花消，不利于楼栋排布。

第三，南区1202-0006地块建筑此前限高60米，本次出让时，局部调遣到80米，楼间距不错更为有余。

另外，在出让文献中有一则文物保护函，在D区1205-0007地块中发现石文晟墓园，对商榷清代高品级墓葬具有伏击真义，墓园中现有的石文晟继妻佟氏诰封碑为普查登记文物，位于地块西北角，条目原地保留，不成出动，开展种种配置工程务必保证文物执行安全。

在此前发布的拟供地清单中，D区地块与南区地块分开公示。证据挂牌时，两幅地块合并为一个名目出让。

北京的土拍市集实简直在是一区一政了。海淀是一块地，中间划出一条路，就分红两个名目上架；向阳则是在尝试过“宅产配”组合出让的可能性后，接连运转打包供地。

比较旧年出让的“酒仙桥+前苇沟+向阳园北区”和“酒仙桥+小红门+十八里店”两个组合包，本次三间房组合包总价不高，用地性质粗略，莫得大面积的产业、交易名目，仅有一小块幼托用地，其余均为纯居住用地；

况且，三间房两幅住宅子地块位置接近，属于合并板块，附近配套分享，便于全体拓荒臆测。

值得一提的是，地块成交前的20天，保利已就三间房住宅地块发布了招标指标。

包括1205-0007地块和1202-0006地块的监理和施工等名目，投资估算认为约16.79亿元，展望招标公告将于2025年2月24日证据发布。

招标东说念主北京朝新善筑置业有限公司，当前尚无工商注册信息，但基本不错判断为保利发展旗下。

在北京，保利发展已成立过多家名字相似的名目公司，譬如东坝保利天汇的拓荒主体朝新和筑置业；十八里店朝央和蔼的拓荒主体朝实和蔼置业；还有对街和光煦境的拓荒主体建保常筑置业等等。

三间房两个住宅地块名目相距1公里傍边，同在地铁6号线沿线，其中D区地块聚合黄渠站，距离向阳路更近一些；南区地块则紧邻向阳北路，褡裢坡站。

附近配套资源基本一致，包括向阳大悦城、星悦广场、常楹天街等交易名目，民航总病院、向阳病院（常营院区）等医疗配套。

附近主要新盘为保利和光煦境、三元嘉业的玺悦向阳，当前均已售罄。

保利和光煦境期房2023年4月开盘，共310套房源，主推88-129㎡三居；本年9月末，96套现房入市，面积段104-127㎡，期房网签均价8.37万元/㎡；现房网签均价7.56万元/㎡。

现房比期房还低廉了8K多，不少期房业主当今王人在讨说法。

近邻的玺悦向阳（熹悦苑）的拓荒商北京三嘉泰富置业有限公司，是首农集团旗下三元嘉业的参股子公司。

名目于2023年8月2日获取预售许可证，共获批6栋楼、296套房源，通常是大户型为主，面积段99-151㎡三居四居，成交均价8.33万元/㎡。

三间房区域新建商品房基本空缺，安置房连年建了不少，次新址单价仅4万+；再往东极少到管庄，柏林爱乐、万象新天的二手房价曾经经降到5万露面，对刚需客群卓越有眩惑东说念主。