据新加坡建屋发展局等机构陆续公布的季度数据，本年上半年，新加坡房地产业总体进展较为慎重，政府组屋转售价钱和交游量双双增长，有地住宅商场保执踏实。但全体私邸价钱环比涨幅趋缓，优质办公楼房钱涨幅减速。业内东谈主士瞻望，本年下半年市场动态，新加坡房地产价钱及政府房屋房钱将与上半年的进展基本执平。

新加坡政府组屋承担了80%以上的国民居住功能，本年一季度，其转售价钱环比高涨1.7%，高于旧年四季度1.1%的涨幅，亦然自2022年底以来最高的季度增幅。在交游量方面，扫尾3月27日，本年一季度新加坡共有6928套政府组屋转手，同比增长5.5%。新加坡建屋发展局近日发布的预估数据标明，本年二季度，新加坡政府组屋转售价钱同比增长6.5%，环比增长2.1％，政府组屋全体转售价钱相连17个季度高涨。扫尾6月27日，二季度的政府组屋转售交游量达7208套，同比增长14.5%。

本年上半年，新加坡政府组屋转售价钱和交游量双双增长，一方面是由于滥用需求矫健带动，另一方面是本年达到最低居住年限的组屋单元与旧年比较有所减少，变成商场供应垂危所致。总体来看，本年上半年，新加坡政府组屋转售价钱涨幅为4%，跨越了旧年同时2.5%的涨幅。

为阻扰近几年政府组屋转售价钱过快高涨的方法，新加坡建屋发展局于5月13日推出了转售组屋列售管事。政府对贸易两边齐将进行严格的身份考据，卖方须向建屋发展局注册苦求售屋意向书，买方须赢得建屋发展局发出的购屋经验告知书，从而灵验防卫一般房地产交游平台允好多名中介销售归拢套住房，从而拉高和操控转售组屋价钱的情况出现。

除政府组屋之外，新加坡的私邸相通承担国民居住功能，以及外来东谈主士居住功能。市区重建局近日发布的预估数据透露，本年二季度，新加坡私邸价钱环比上升1.1%，与一季度环比高涨1.4%比较有所下落。新加坡全体私邸价钱指数天然不竭攀升，但上升速率依然有所放缓。利率居高不下，经济远景不豁达，以及房地产商场降温门径等成分，均导致买家在购买房地产时更趋严慎。

本年上半年，新加坡私邸价钱涨幅为2.5%，低于旧年同时3.1%的涨幅。经济学家以为，本年上半年新表情推出较少亦然影响私邸价钱涨势的原因之一。瞻望过去几个月，新加坡将有新表情开售，楼市交游作为将变得更活跃，全年私邸价钱升幅将在3%至4%。

为阻扰房地产贸易过热势头，新加坡政府自4月27日起，大幅调高了住宅房地产罕见买方印花税。买家热度自旧年驱动逐步减退，以致旧年的新私邸销售量创下15年以来低位。这一势头延续至本年上半年。相关数据透露，本年上半年新加坡仅售出1843套私邸，创下新私邸销售的同时最低记录。

在新私邸销售价钱走软之际，转售私邸进展相对矫健。本年上半年，由于开卖的新私邸表情有限，买家转向私邸转售商场，进而推高了转售私邸的交游量和价钱。本年二季度，非有地新私邸的中位数成交尺价环比下落1.5%至2238新元，转售私邸的中位数成交尺价却高涨2.1%至1709新元。交游量方面，新私邸销量环比减少41.4%，转售私邸成交量却增多5.8%。

本年下半年，新加坡将有近20个新私邸表情推出约1万套房屋。业内东谈主士瞻望，本年下半年瞻望卖出三分之二新私邸，本年私邸价钱也将相对保执幽静。新私邸表情销售将会趋缓的主要原因，一是新私邸表情接管多，二是买家日益不平高价位，买房者进展得更为感性。

另外，本年上半年新加坡全体有地住宅商场保执踏实，有地住宅总交游额达37亿新元，其中优质洋房交游比较活跃，总交游额达2.19亿新元，环比增长8%。房地产经纪公司博纳产业的最新磋磨讲述透露，若以全体有地住宅商场来看，本年上半年新加坡有681笔全新、转售和楼花转售有地住宅成交，不如旧年下半年760笔的交游量。

在新加坡办公楼房钱方面，房地产磋磨公司莱坊预测，受现时海外经济远景不豁达，部分办公楼佃农驱动抑止上流房钱等成分影响，本年下半年，新加坡办公楼房钱的涨势会进一步放缓，致使停滞不前，全年房钱涨幅将达1％至3％。(经济日报驻新加坡记者 蔡本田)