“食用油与化工品混装”事件的涉事公司之一三河汇福粮油集团有限公司(以下简称“汇福粮油”)，不仅是河北燕郊的知名食物工业企业，曾经在环京地产圈坐拥弹丸之地。

汇福粮油始建于1999年10月，位于河北省三河市燕郊开拓区汇福路8号，所以大豆加工为主的轮廓性企业集团。自2005年以来，汇福粮油比年入围“中国企业500强”“中国制造企业500强”“中国食物工业十强企业”。

汇福粮油在燕郊的地位可谓举足轻重。在108正常公里的小镇燕郊，有一条长约2公里、以汇福粮油的名字定名的“汇福路”，坊间还流传着这么的说法——“吃饭选汇福粮油，住房选汇福新楼”。

粮油行状打好基础后，汇福粮油首创东谈主石克荣在2001年踏足房地产。以前，石克荣建了两个楼盘用以管束员工住房问题。同庚10月，汇福粮油全资子公司三河汇福房地产开拓有限公司(以下简称“汇福房地产”)注册成立。

搭上房价高潮周期的快车，汇福房地产快速扩展，与兴达、福成、燕达等3家企业并称燕郊四大“田主”。巅峰时间，汇福房地产旗下楼盘汇福悦榕湾单盘年销售额荒芜50亿元。

跟着天下房地产市集参加调控周期，燕郊房价开启过山车模式，从4000元/正常米极速增长到40000元/正常米，又快速回落于今天的15000元/正常米。

无数玩家失退潮白河滨，地产大佬的传闻故事也走到终章。

标杆盘曾年卖50亿元，附进货仓被天下买房主谈主挤爆

2000年，福利分房的期间完了，燕郊运转出现第一批商品房。在这么的配景下，汇福粮油参加房地产行业。

石克荣在2007年领受媒体采访时暗示，汇福粮油照旧在燕郊尝试过房地产的开拓，那时是为了匡助银行收回坏账，为其累积了多数的地产开拓教学，同期也翻开了地产开拓的大门。

2001年10月17日，汇福房地产成立，注册成本1亿元，实缴成本1亿元，磋议界限包括房地产开拓、建筑施工、配置连系策画、建材、钢材、遮拦装扮等，先后开拓配置育博园小区、怡景苑、普罗旺斯、纳丹堡等阵势。

石克荣搞房地产并不是一时兴起，“作念粮油我就让东谈主们吃到最佳的油，作念地产就让东谈主们买了我的屋子不后悔。”纳丹堡阵势从策画到落成，他全程参与，“纳丹堡就像我亲生犬子一样，盖完之后真不念念卖”。

河北尤其是环京地区房地产市集的崛起，与北京拉闸限购分不开。凭借普罗旺斯、纳丹堡在燕郊安死后，石克荣迎来了期间的风口。

2011年2月17日，北京细致推论住房限购战术，多数需求外溢到河北北三县。与北京只隔着一条潮白河的燕郊，喜提“泼天的荣华”，房价快速从4000元/正常米冲破万元大关。

环京楼市火到什么经由？据《经济不雅察报》报谈，在环京楼市最为后光的年代，一些房地产阵势还没拿地就运转销售，时时是“交首付一两年后，才拿到预售证”。

2013年12月23日，汇福房地产在燕郊高新区以招倡导神志一举斩获4宗鄙俚商品住房用地，总面积约22.71公顷，成交地价统统7.21亿元。

一年后，这4宗地以“汇福·悦榕湾”的新案名亮相。

2014年12月6日，潮白河滨的汇福·悦榕湾开盘，创造了销售神话。时任汇福房地产副总司理的刘振刚披露，开盘当天，汇福·悦榕湾售楼处来了3000东谈主，燕郊系数快捷货仓都是爆满景色，住满了来自天下各地的买房主谈主。

“(6日开盘、7日加推)咱们所推出的1400套住宅一皆售罄，1000套公寓房源也基本售罄，然则仍有荒芜三分之二的购房主谈主没能买到屋子。”刘振刚说。

汇福·悦榕湾为公司创造了丰厚答复。2015年，这个项方针年销售额达到50亿元。可供对比的是，以前天下百强房企的入榜门槛是103.8亿元。

汇福·悦榕湾的走红，是北京楼市调控的注脚，其房价起落的节点与北京调控的节律精确契合。

凭证房产家数网站信息，汇福·悦榕湾初次开盘时即2014年12月，住宅均价约1.06万元/正常米，最高点是2017年7月的3.8万元/正常米。彼时，恰好北京出台“史上最严”的限购战术，认房又认贷，二套房首付比例栽种至60%。

随后，廊坊跟进限购，创造了无数资产神话的燕郊楼市，由此掉头向下，汇福·悦榕湾的销售神话难认为继。

7年没拿地，北京黄金地段阵势仍未完工

2017年6月，廊坊运转跟进实施严格的限购战术，非土产货户籍住户家庭在当地购房需要交纳3年社保或征税讲解，限购1套住房。

一纸限购令落地，燕郊楼市坠入极冷，房价腰斩，成交冰封。中介机构我爱我家统计数据自大，2017年7月，环京楼市低迷，廊坊主城区及北三县新址往复量抓续下滑，燕郊更是近乎冰冻，仅网签8套房。

直于本日，燕郊楼市仍困在周期里。现在，燕郊房价在1.5万元/正常米摆布，被万东谈主哄抢的汇福·悦榕湾最近半年的二手房成交均价约1.52万元/正常米。

石克荣的地产交易不异费事缠身。

据《经济不雅察报》，2017年于今的7年时间里，汇福房地产既无新增拿地，也无新开盘阵势，在北京黄金地段还有阵势仍在“烂尾”。

汇福房地产全资子公司北京金麟置业有限公司(以下简称“金麟置业”)在京开拓阵势王府井海港城，连系总建筑面积达18万正常米，于2010年动工，但现在仍然是一个大工地。2023年4月，金麟置业因未获得建筑工程施工许可证私自施工王府井海港城阵势，被北京市东城区住房和城市配置委员会罚金60万元。

值得缓慢的是，据天眼查信息，金麟置业还瓜葛房屋拆迁安置抵偿条约纠纷，由于有本质才略而拒不本质生师法律晓示确界说务，于2023年2月被北京市东城区东谈主民法院列为失信被推论东谈主，推论倡导约6235万元。

汇福房地产也上了被推论东谈主名单。据天眼查，本年6月，汇福房地产因与兴业银行股份有限公司廊坊分行存在告贷条约纠纷，被廊坊市广阳区东谈主民法院列为被推论东谈主，被推论金额约108万元。

汇福房地产的微信公众号、微博的更新时间停留在2020年年头，均为汇福·悦榕湾阵势公寓居品的推论信息。

针对近期舆情，7月9日期间周报记者屡次拨打汇福粮油官网的有关电话市场动态，均无东谈主接听。