刚刚当年的11月份，北京二手房市集延续了10月份的高位成交态势。据多家机构统计，11月单月，北京市二手住宅网签量为18763套，环比增长8.0%，同比增长49.6%，在10月份基础上再转换高，为近20个月以来的最高水平。

　　在业内东谈主士看来，伴跟着一系列的策略松捆，贸易两边信心不断收复，跟着成交的捏续回暖，北京二手房市集筑底态势启动骄贵，瞻望年底仍将有一波行情，有望迎来“翘尾”收官。

　　11月网签量环比增多8%，捏续处于高位

　　“11月有一构成交令我印象杰出潜入，今日是周末，客户上昼线上谋划、下昼线下带看，当晚约谈业主，临了班师成交。我上一次经验这种成交速率照旧在2020年春节。这果然新政给了贸易两边迷漫的交往信心。”位于通州马驹桥商圈的21世纪不动产莲水怡园店店司理姚鹏如是说。

　　据姚鹏先容，11月马驹桥区域谋划量比较10月照旧稳中有增，有牙东谈干线上客户谋划量相较于10月耕作30%控制，回荡线下带看比基本达到了3:1。在带看活跃的同期，区域全体的成交量也延续了10月的增长势头，价钱亦然基本融会，下落幅度减缓。

　　“11月份区域谋划量、带看量齐比较多，成交量方面，11月比9月要好许多，但与10月比较照旧略有回落。”相似位于通州区的北京链家新金隅花石工店商圈司理吴忠辉暗意，总体来说，北京楼市新政后果很好，先是减轻限购、下调利率，自后又有税收策略更动，在多项策略近似刺激下，近段时分二手房交往短长常活跃的。

　　不仅是在通州，海淀区的多个商圈，11月份二手房市集热度曾经经延续。据21世纪不动产竖立部店店司理吴致密无比先容，11月门店平均每周洽谈量在4组控制，从谋划量和带看量来看，牙东谈主日均带看量1-2组，周末不错达到3-4组，跟着带看量的捏续走高，成交量也处于高位；门店10月、11月合计GMV(成交总和)已达到9000多万，还在捏续增长中。

　　在海淀清河商圈，北京链家强佑府学上院店商圈司理李小力也告诉记者：“11月份区域的谋划量、带看量和成交量齐比上月进一步增多，咱们门店成交了15单。”

　　从全市全体数据来看，据中指相干院统计，2024年11月，北京二手住宅网签成交量不断冲高，达到18763套，环比增长8%，同比增长约50%，创近20个月新高。

　　议价空间有所压缩，成交价钱止跌回稳

　　值得一提的是，新政后，跟着库存房源的加快去化，北京二手房挂牌量捏续下落。阐述麦田房产数据统计，11月北京二手房挂牌量环比上月下落2.5%。

　　成交增多、库存减少，市集的供求相关也启动改变，跟着市集上高性价比房源的不断去化，议价空间启动缩小。麦田房产统计骄贵，和上月比较，11月北京二手房议价空间下落0.35个百分点，“一般来说，议价空间不错反应贸易两边对市集预期的变化，议价空间捏续裁减，一方面标明新政后业主对市集的信心正在不断收复，另一方面证明购房者对市集的乐不雅预期和入市的急迫性有所增多。”

　　“11月咱们邻近区域的挂牌量有所下落，挂牌价钱基本捏平，议价空间与之前比较理会减小。”通州戏班商圈的吴忠辉如是说。

　　而海淀甘家口商圈的吴致密无比也暗意，“跟着成交量的提高，部分业主心境预期有所耕作，房源价钱有一定进度的上调，议价空间变小。”

　　全体成交价钱方面，据中指相干院统计，11月北京二手住宅均价为69192元/平方米，环比下落0.12%，同比下落8.17%。在中指相干院相干副总监李益峰看来，高成交量带动下，议价空间运动两个月下落，二手住宅价钱跌幅不断收窄，价钱止跌回稳态势进一步隆重。

　　北京链家相干院分析师冷会也觉得，北京二手房价钱止跌回稳态势进一步隆重，11月北京链家二手住宅成交均价环比小幅高潮，高潮走势已防守两月。从各区情况看，大宗城区价钱稳中有涨，丰台、向阳、西城等主要城区价钱回升幅度相对理会。从成交结构上看，11月中心城区成交占比较10月份进一步耕作，因此价钱高潮也有一定的结构性身分影响。

　　利好策略助推下改善需求或加快开释

　　值得关切的是，11月18日北京出台一项重磅策略，雅致取消了普通住房和非普通住房圭臬，捏有2年及以上住房出售免征升值税；同期明确北京将践诺寰宇息争的契税优惠策略，面积在140平方米及以下的首套房和二套房交往，按1%征收契税，将于12月1日起启动践诺。

　　“咱们有一位客户，蓝本念念把我方名下的小两居出售后，置换一套三居室，新政出台后，因为不错省不少税费，他改变了置业筹备，小两居先不卖了，平直购买了一套三居室。”海淀清河商圈的李小力如是说。

　　“刻下新政不断促进着成交的增长，咫尺管待谋划客户关切的楼盘也理会向大面积户型转机，瞻望农历新年前还会有一个成交小岑岭。”通州马驹桥商圈的姚鹏暗意。

　　在麦田房产看来，关于购房者来说，此次降税将大大减少交往资本，尤其是关于面积大、单价高的改善住房来说，本来这类屋子就稀缺，品性又高，咫尺税费降下来，会引发更多的改善需求入市。

　　麦田房产进一步指出，北京二手房交往中置换需求占据很大比例，近似12月1日启动实行的税费新政，瞻望12月份北京二手房市集的改善需求会显耀增多。

　　此外，李益峰也暗意，“9.30”新政复古力度大，后果捏续性强于以往，贸易两边信心不断收复，近似12月契税更动落地践诺，瞻望12月份北京二手房市集成交有望不断改善。