2015年3月之后买房的一又友可能发现了，当今拿得手的不是曩昔的“小红本”（房屋产权证），而是一册“不动产权证”。这变化其实和国务院2014年发布的《不动产登记暂行条例》相干。今天就用大口语给你说澄莹，老证和新证到底有啥区别，要不要换证，如何换！

一、老房产证还能用吗？

谜底：能用！但有个前提

唯独是2015年3月前办的“老红本”，当今照样灵验！卖房、过户、典质王人没问题。

不外若是是2015年3月后买的房，大要一直没办证的，当今只可领不动产权证了。

举个例子：

王大姨家2008年的老房本，当今思卖房，富裕无须先换新证，径直拿着老证就能来往。

二、新证到底新在哪？

合二为一：曩昔屋子和地盘是两本证（房产证+地盘证），当今“二证合一”，信息全写在一册上。

自带身份证：每本证王人有独一的“不动产单位号”，像屋子的身份证号，宇宙联网可查。

防伪升级：新证带二维码，手机一扫就能验真假，再也不怕假证套路！

三、要不要换新证？看这4种情况

建议换：

准备卖房（有些处所条款用新证）

老证信息有错（比如面积、地址辞别）

地盘证丢失或没办过

老证破得看不清字了

❎无须急：

屋子不商酌交易

老证信息完好澄莹

嫌沉重（换证可能要跑一回）

四、换证攻略（超详备版）

准备材料：

身份证（原件+复印件）

老房产证（必须带！）

地盘证（若是有就带上）

成亲证（夫妇共有房产要带）

操作秩序：

提前预约：看能不行网上预约，去现场有可能需要列队。

现场办理：把材料交给窗口，填张苦求表（紧记查对信息）

交钱领证：工本费一般80元，等2-5天就能拿新证

避坑领导：

❗ 若是老地盘证找不到了，不错先去窗口连络，看能不行线上查对信息。

❗ 夫妇共临幸产须两东说念主全部去，大要带公证拜托书

❗ 有些老旧小区可能波及地盘历史问题，换证前最佳先问社区

五、常见问题答疑

Q：不换证会影响拆迁抵偿吗？

A：不影响！唯独有正当产权默契注解，拆迁按本体面积算。

Q：农村自建房能换证吗？

A：不错！但必须要有屋基地使用权默契注解，若是是违建就换不了。

Q：换证后发现面积辞别咋办？

A：立即提倡异议，条款从头测量（这种情况很少，但万一遭受别慌）